В соответствии со ст. 6 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» (далее – Закон) управление жилищным фондом и объектом кондоминиума осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы, а также через доверенных лиц. Собственники помещений (граждане, юридические лица, государство) вправе объединяться в любое не запрещенное законодательством Республики Казахстан объединение для совместной эксплуатации жилого дома (ст. 5 Закона). В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм управления объектом кондоминиума (ч. 1 ст. 42 Закона). Согласно ч. 2 ст. 42 Закона форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников и такими формами могут быть: непосредственное совместное управление всеми собственниками (если их количество не превышает двадцати), кооператив собственников помещений (квартир); управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами или иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан. 

При этом при недостижении соглашения между собственниками о форме управления объектом кондоминиума любой из собственников, а в домах, где объект кондоминиума образован вследствие приватизации жилых помещений, – а также государственный орган, осуществляющий приватизацию, вправе поставить перед собственниками вопросы об образовании кооператива собственников помещений (квартир), о выборе или найме управляющего жилым домом (менеджера) либо юридического лица для управления объектом кондоминиума (ч. 5 ст. 42 Закона). По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена (ч. 6 ст. 42 Закона). Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума (ч. 7 ст. 42 Закона). Согласно ч. 3 ст. 42-1 Закона для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу. 

Частью 8 ст. 43 Закона предусмотрено, что собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.

Наша газета от 22.09.2016 года "Если не устраивает ПКСК"